谢谢邀请。写字楼空置率上升，说明经济转型期来临，或许在未来一段时期，这种情况还会持续。但是，大家会发现，空置率上升但租金并未下降，而且，有报道称，冯仑在事隔多年之后的本月17日宣称，又可以投资房地产了。
关于上海办公楼空置率2020，受疫情影响，上海写字楼空置率上升到20%，写字楼市场向租户倾斜，业主积极调整优化企业灵活性以应对多变的商业环境，租户将迎来更多升级搬迁的优质选择。全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调5%，其中免租期全市平均9个月，环比增长5%，优惠力度前所未有。
晓楼最后发表总结观点认为，2020年国内经济于下半年逐步复苏，GDP增速回正。另外国家出台的多项产业政策，有益于新经济体的规模化发展。伴随经济转暖，一线写字楼市场在年末释放向好信号，预期未来市场信心将逐步恢复。
投资写字楼是一种稳健的房地产投资方式，能够获得稳定的租金收益和长期的资产增值。以下是投资写字楼的几个关键步骤和策略。进行市场调研是投资写字楼的第一步。了解目标市场的供求关系、租金水平、空置率以及未来发展趋势等信息至关重要。这有助于投资者判断写字楼的投资价值和潜在收益。
投资写字楼要注意投资回报率 现在人们已经认识到投资写字楼的一些关键元素，这个投资群体正在逐步增长。从实际情况来看，投资写字楼的回报率要远高于住宅投资。目前住宅价格处于高位的水平，已经失去了投机的机会。
1、变化1：办公模式随时、开放 随着科技的发展，我们的工作环境越来越随意、随时、随地、随需。企业必须融合开放性的工作模式。2010年苹果平板电脑的出现，再次颠覆了人们的工作状态。
2、年以后将进入成长期末期并逐步过渡到家具工业相对稳定的成熟期。
3、趋势2：智能化 智能化在设计思想上刮起了一场头脑风暴：有轻轻一按即可全部自动上锁的抽屉，有对办公室实现电子控制的小小触摸屏，还有能实现空间情景灯光设置的记忆遥控器以及触摸感应弹开的柜体，这些都使现代办公生活轻松高效、更具人性化。
4、根据行业相关数据统计，2016年我国办公家具销售收入约占家具销售收入的20%；2018年我国家具行业实现主营业务收入70188亿元，同比增长33%，2017-2018年，我国办公楼销售额平均增长率为43%；前瞻测算2018年我国办公家具销售收入为1753亿元，占家具销售收入的比例上升至25%。
5、在出口方面，2015年1月至10月共完成了441亿美元，比去年同期增长2%，也取得了不错的成绩。
写字楼出租每平方米是按建筑面积算的，如按照使用面积算的话，租就应按照70%或者双倍来计算。
一般是按建筑面积算。因为建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。
写字楼出租面积一般按房产证上标注的建筑面积来计算，其计算公式为：建筑面积=使用面积×3，而建筑面积包含了写字楼使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积和其他公摊面积等。
1、叠拼：70年 合院：70年 洋房：70年。绿地双子塔准甲级办公写字楼位于绿地梧州城际空间站项目内，该项目位于苍海核心区城西片区，梧州南站至浔江中轴线两侧，南起站前北路，北至滨江南路，东起经九路，西至长洲西路，项目建设用地约2000亩，总投资规模约200亿元。
2、中心广场作为株洲经济、交通的核心位置，承载着整座城市的所有产业基础，汇聚了株洲最多的城市资源，在这里聚集了株洲近70%写字楼项目。
3、智超时尚广场位于株洲最繁荣的芦淞商业圈的核心——人民南路和堤升街的交汇处，占地45亩，建筑面积约30000平方米，总投资1．5亿元。市场楼高九层，1--5楼设高品位商铺400多间，专业经营中外品牌服饰；6--9楼为高档服饰展示写字楼。
分析人士普遍认为，在政策的扶持下，科技、金融等重点行业将继续享受红利，并有望成为北京写字楼市场新增需求的“主力军”。
租赁需求随新经济潮起潮落作为国内最早起步的写字楼市场之一，北京写字楼日臻成熟，租赁需求来源稳定、多元，有利于抵御单一行业大幅下滑所带来的风险。仲量联行根据需求特点和层次的不同，将北京写字楼市场需求分为基石需求、从动需求和动能需求三类。
1、总体来说，广州的办公楼市场可以概括为：跨国企业需求下滑，财富及投资类企业注册受限，但是本地其他行业租赁需求仍保持活力。
2、广州市经济延续恢复向好态势，消费需求持续回暖，固定资产投资增长较快。2020年第四季度，受新增供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.8个百分点至6%。广州甲级写字楼市场租金稳中有跌，环比微幅下跌0.6%至人民币169元每平方米每月。
3、“在经济社会持续统筹发展的环境下，广州市经济延续去年下半年以来的强劲恢复势头。2021年第一季度，受新增供应影响，广州甲级写字楼市场空置率环比上升0.7个百分点至3%。广州甲级写字楼市场租金走势积极，自疫情来首次录得正增长，环比上升0.7%至人民币170元每平方米每月。
4、据了解，目前广州 甲级写字楼 主要集中在越秀区、天河区、珠江新城、海珠区四大 商圈 ，截止到2011年底，甲级写字楼市场总量达到342万平方米。据高力国际统计数据显示，2011年广州甲级写字楼预计新增供应总量为111万平方米，排名亚太地区。上海以新增总量102万平方米排名第二。
5、在深圳，近一半甲级办公楼的租金在本季度开始企稳，全市租金跌幅较上季度继续收窄，环比下降1%。本季度广州甲级办公楼市场整体租金保持平稳，环比小幅微升0.4%，是全国唯一租金环比变化为正的城市。这主要得益于租赁活动的增加，以及部分办公楼业主的信心增强。