第一步：市场调研，就是进行信息调研、地块踏勘、踩盘、目标客户访谈等。第二步：项目定位，就是做好项目SWOT分析，并进行项目市场定位、客户定位、产品定位、形象定位等。第三步：企划定调，就是整合项目卖点，确定USP，拟定广告总精神，包括项目定位广告语，阶段广告主题及主题推广活动等。
初步洽谈：样板间及现场参观完毕后，可引导客户到谈判区进行初步洽谈。倒茶寒喧，引导客户在销售桌前入座，给其项目资料，并对项目的价格及付款方式做介绍。在客户未主动表示时，应该立刻主动地选择一种户型作试探性介绍。暂未成交：将销售海报等资料备齐一份给客户，让其仔细考虑或代为传播。
流程一：接听电话基本动作：接听电话必须态度和蔼，语音亲切。一般先主动问候，“你好，欢迎致电***”而后开始交谈。通常客户会在电话中问价格、地点、面积、格局、进度、货款等方面的问题，销售人员应扬长避短，在回答中将产品卖点巧妙的溶入。
如：针对首次来访、二次来访、老带新、已签约客户来访，分别进行模拟动作和语言策划，尽量详细到每个细节流程，然后对这样的详细流程进行反复模拟、牢记，以达到实际工作中，客户一出现在某种情境下，就可按《销售流程》的规定进行熟练应用，不同的人只有表情、肢体动作和语调的差异。
房地产项目开发，探索标准化新路径 近年来，房地产行业的标准化进程如火如荼，开发商们在产品、流程、操作及成果四个关键领域寻求突破。然而，这仅仅是实施层面的提升，真正的核心在于项目开发经营的精准定位，这是标准化的基石，决定了后续所有动作的方向。项目定位需要兼顾内外因素。
明确目标与定位 确定营销目标，如增加品牌知名度、提高产品销量、拓展用户群体等。分析目标受众，了解他们的年龄、性别、兴趣爱好、消费习惯等，以便精准定位营销方向。选择合适的新媒体平台 常见的新媒体平台有微信、微博、抖音、小红书等。
定位目标受众：首先需要明确营销目标和目标受众，确定要通过哪些新媒体平台进行宣传、推广和互动，以及选择哪些营销方式和手段。制定品牌策略：根据目标市场的需求和用户特点，制定品牌方向和策略，包括品牌形象、品牌故事、品牌口号等。
互联网时代，新媒体传播营销策划要以人为中心，通过以人为中心推动品牌传播，拉动了整个渠道销售，增强渠道与品牌的粘性与忠诚度。新媒体营销策划符合互联网营销发展规律，属于跟随新媒体共同诞生的新兴营销方式。与传统营销策划方式不同，新媒体营销策划成本较低，灵活程度高。
新媒体平台 建立内容和用户之间的关系，当然不是刻意地将内容编辑成用户需要的，而是需要考虑到内容是给用户阅读的，而不是单单地表达作者观点，就像内容分为情感类、文艺类，针对不同群体会有不同的要求，而编辑的内容也是会有要求的，千万不要写没有针对性的内容。
媒介策划呢，就相当于是公关品牌的一个岗位职能，作为这个岗位的话是需要多才多艺的。特别是一些外形活动的一些杂志啊之类的，一定要让客户满意，而且临场的一些应变能力啊之类的也是很关键。
所以媒介策划，主要要做好以下几个方面的工作：日常要做到对所有传播渠道的平台的运营规则、客户群、传播属性要十分了解，渠道平台的资源掌握以及运营的类型结构、规则的研究，分析其运作的模式，人群定位的投放，主打年龄段，喜好，经济收入水平，城市定位，学历，性别，购买渠道，社会阶层等。
媒介策划是所从事的工作是以媒体宣传为主，包括策划活动、演出、宣传等，目的都是为企业做宣传。
品牌既是企业对消费者的质量承诺又是企业所获得的消费者的信任水平。现在社会各界都在谈品牌，企业希望把自己的品牌做起来，把品牌做好，国家在政策上也给予了很多支持，媒体也在传播各种品牌理念。
媒介策划也就是媒体策划，是指一系列的决策，包括把促销信息传播给未来的购买者或者产品、品牌的使用者。媒体计划也是一个过程，它意味着要作出许多决策，并随着策划的进展，每一决策的进展都可能被修改甚至抛弃。
传媒专业就业前景较好。传媒专业将来可以在广电媒体、广告策划公司、文化传播公司等各级各类企事业单位工作，可以担任广播、电视编导、文案策划、营销管理等相关工作，具有广阔的就业渠道和良好的职业成长空间，是一个比较适合文科类、艺术类学生进入自己报考的专业。
